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  确认矿床石材品种主要花色，了解石材的结构构造、化学成分特征、物力性能参数、以确定石材属性、装饰性能和用途，最终对石材品种进行正确市场定位。

  对石材品种低档、中档或高档属性的评价定位，石材荒料和石材产品价格预测，直接影响着石材荒料的售价和矿山效益的高低，是矿山投资评估的首要指标，定位不准就会使矿山预期效益大打折扣。

  受地质作用影响，矿床矿石质量会发生明显的变化，需在评价阶段了解石材花色品种的分布和变化规律，为矿山设计、开采和营销提供较为可靠的依据。

  矿床规模是指石材资源量的大小，国土资源部按照石材资源蕴藏量对石材矿床规模划分为大型矿山大型≥1000万m；中型1000～200万m，小型＜200万m。

  根据矿床规模大小，规划建设相应开采规模矿山，使得矿山资源满足矿山服务年限内开采所需的矿石量。矿山生产规模是以年开采生产石材荒料量来划分的。中华人民共和国国家标准GB50970-2014《装饰石材矿山露天开采工程设计规范》中，对石材矿山建设规模和服务年限进行了明确划分。

  根据以上划分标准，结合矿床资源储量和矿体荒料率，规划建设相应规模的矿山，使得矿山建设投入相应的资金，维持合理的服务年限，达到预期投资收益。

  矿体形态是指矿床在地质作用过程中形成的原始自然形状，矿体的产状是指矿体在地壳中产出的空间位置，一般包括：

  装饰石材矿山开采出的符合工业要求的规则石料称为荒料，衡量矿体完整性好与差的指标是荒料率。荒料率是指石材总荒料量与矿体石材总矿石量之比。

  有了矿山荒料率还不够，还要对不同荒料规格在荒料率中的构成进行细化，摸清大、中、小规格荒料所占比例，分析对矿山开采和经济的效果与利益影响程度。一般大规格荒料的价格要比中、小规格荒料的价格高很多。

  石材矿床评价既要对区域地质和矿床地质做出评价，还要对矿区水文地质和工程地质以及矿山建设条件做出全面评价。

  开发建设矿山，就要对矿山运输道路、工业场地、荒料堆场、排土场进行通盘考虑，道路修建工程量、难度和资产金额的投入量，工业场地位置是不是合理，荒料堆场容量，排土场地位置是否安全，容渣量大小等等都需要在初期评价阶段就知道，这些矿山项目须在规划矿区场地时给予充分考虑。

  石材矿山的建设条件还要包括国家有关政策内容，如各种自然保护区和水源保护区，区内是禁止采矿活动的，但在这些区域周边从事石材的开采也是有很高的风险的。露天开采石材必然会对自然生态造成破坏，为减少对环境的影响，地质条件和技术经济条件许可的前提下能采用地下开采的方式。

  总之，矿山建设条件直接影响着采矿难度、开采成本和开采能力，直至影响石材产品在市场的竞争能力。因此，在同一成矿带内，尽可能地选择内部和外部建设条件适合的矿山，降低矿山建设难度、开采难度、运输难度，减少相关成本，提高矿山盈利水平和产品竞争力。

  众所周知，石材的种类成百上千，其价值也各不相同；在进行开采前，需要采用合适的勘探方法确定石材品种、化学成份、颜色、硬度等性能，初步探明石材的储量，出具勘探报告。

  石材矿山的开采方法有很多种，传统的开采如爆破开采法、火焰切割法、排孔劈裂法；

  机械化的开采方法，也是当前主流的开采方法，如链臂锯开采法、矿山圆盘锯开采法、金刚石绳锯开采法；

  石材开采方法要根据勘探报告以及矿体特性、矿山外部条件、矿场主的投资实力等因素综合考量，制定详细、合理的开采方案。

  根据已制定的开采方案采购必要的设备，如潜孔钻机、金刚石绳锯机、凿岩机、空压机、挖掘机、装载机等设备，以及供水供电设备和维修工具；在缺电或经常停电的矿山还必须备有发电机。

  一次性采购所有的机械设备是一笔巨大的开销，矿场主可根据开采进度情况分阶段采购；在资金不足的情况下，有些设备如挖掘机、装载机等能够使用租赁的形式。

  专业的人做专业的事。自建开采团队要消耗时间和精力去招聘，团队建立起来后还需要一段时间的磨合，会影响开采的进度。

  一些矿场主会选择将矿山承包给专业的开采团队；开矿人员的多少根据矿山规模确定，与开矿工人的熟练程度和矿山的管理上的水准也有很大的关系，需要有一个经验比较丰富的矿长，由矿长根据矿山的产量合理的安排设备和人员的工作。

  如果是从没接触过石材矿山开采的投资人，建议还是把矿山交给专业的开采团队来开采。

  根据矿山地形修建简易道路，建造宿舍、办公室等基础设施，安装供电供水设备；

  依据“开发利用方案”，露天开采外购材料费为45.00元/吨，本次评估确定单位外购材料费为45.00元/吨，则：

  地下开采外购材料费为48.00元/吨，本次评估确定单位外购材料费为48.00元/吨，则：

  依据“开发利用方案”，露天开采的外购燃料及动力费86.00元/吨，本次评估确定矿山动力费86.00元/吨。则：

  地下开采的外购燃料及动力费93.00元/吨，本次评估确定矿山动力费93.00元/吨。则：

  依据“开发利用方案”，采矿单位工资及福利费12.00元/吨，选矿单位工资及福利费8.00元/吨，采选单位工资及福利为20.00元/吨。

  经调查，同规模矿山的员工在300—500人之间，本项目公司员工按390人确定，依据“XX省统计局公布2010年城镇单位职工年平均薪资”统计，采矿业平均薪资总额为43815元/年，由单位缴纳的“五险一金”占工资总额的41.3%（养老保险21%；医疗保险9%；失业保险2%；工伤保险0.5%；生育保险0.8%；住房公积金8%）估算，则本次评估确定职工薪酬费为40.24元/吨［43815×390×（1＋41.3%）÷60］。则：

  主要为机器设备的检修、维修、维护等费用。“开发利用方案”生产所带来的成本指标中此项费用为4.00元/吨，依据《建设项目经济评价方法与参数》规定，修理费用按固定资产投资中的4.00元/吨进行计算：

  根据《矿业权评估参数确定指导意见》，采矿系统(剥离工程)的固定资产应按矿石产量和国家规定的计提标准提取维简费，不再计提折旧；而固定资产投资中房屋构筑物、机器设备，应计提折旧。

  本项目采用年限平均法连续折旧，按固定资产原值及各类固定资产年综合折旧率计算，其计算公式为：

  根据前述，房屋建筑物、机器设备折旧年限分别为25年、10年，预计净残值率均取5%。

  机器设备年折旧额＝机器设备原值（不含增值税）×（1-5%）÷10×100%

  故正常生产年份折旧费用合计841.06万元，单位折旧费为14.02元/吨。

  机器设备年折旧额＝机器设备原值（不含增值税）×（1-5%）÷10×100%

  根据财企[2006]478号《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》的有关法律法规，本次评估依据“开发利用方案”计算如下：

  根据《矿业权评估参数确定指导意见》有关法律法规，维简费及井巷工程基金应按财税制度及国家的有关法律法规提取，并全额纳入总成本费用中。

  对采矿系统所需的更新资金（维持简单再生产所需的固定资产性支出和费用性支出）不以固定资产投资方式考虑，而以更新费用方式直接列入经营成本。

  对计提维简费的金属矿等，按评估计算的服务年限内采出原矿量和采矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费，以按财政部门规定的相关标准计提的维简费扣除单位矿石折旧性质的维简费后全部余额作为更新费用（更新性质的维简费）。

  根据财企[2004]324号财政部《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（包括黑色金属、有色金属及贵金属矿山）的规定：维简费的提取标准为15～18元/吨。本次评估维简费提取为15元/吨。则：

  评估确定的露天开采剥离工程为3880.80万元，矿山生产采出原矿石量725.60万吨，年处理原矿60.00万吨，折旧性质的单位维简费为5.35元/吨（3880.80÷725.60），更新性质的单位维简费为：15.00－5.35＝9.65元/吨。

  由此计算：年折旧性质的维简费和更新性质的维简费分别为321.00万元、579.00万元。

  评估确定的地下开采井巷工程为4430.80万元，矿山生产采出原矿石量356.01万吨，年处理原矿60.00万吨，经计算，折旧性质的单位维简费为12.45元/吨（4430.80÷356.01），更新性质的单位维简费为：15.00－12.45＝2.55元/吨。

  由此计算：年折旧性质的维简费和更新性质的维简费分别为747.00万元、153.00万元。

  依据“开发利用方案”，分析管理费用的组成，本次评估露天开采时单位管理费用取19.67元/吨，具体项目如下：

  ①矿产资源补偿费，根据相关规定，本次评估按出售的收益的2%计算，折合单位矿产资源补偿费为5.73元/吨；

  地下开采时，因销售收入减少，矿产资源补偿费和公司经费降低，计算单位管理费用为18.61元/吨，正常生产年管理费用为1116.60万元。

  依据“开发利用方案”，销售费用2.50元/吨，本次评估确定销售费用取2.50元/吨。

  采矿权评估仅考虑流动资金贷款利息。该矿山开发所需流动资金为3189.64万元，其中70%来源于银行短期贷款，借款期分布于整个生产期。根据中国人民银行2011年7月7日公布的金融机构贷款利率，短期贷款利率按评估基准日执行的六个月至一年贷款年利率6.56%计算，则：

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