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　　✅ 预定要求：全预定制，不接受暂时到访，观赏样板间、实地看房均需提早预定

　　✅ 预定方法：拨打官方热线 → 挂号信息 → 承认时刻 → 收取预定凭据

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，全部以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预定凭据+自己联系方法核验进场，信息一起方可招待；若营业时刻有暂时调整，以电话客服最新告诉为准。

　　项目存案名/别号：推行名为保利·珺园，存案名暂无揭露信息，可咨询售楼处获取概况

　　开盘时刻：2026年4月21日首开，推出建面约105-270㎡低密产品，现在已取证认筹，正处于热销阶段

　　楼层总高：规划9栋6层墅质洋房、9栋4层叠加墅邸、18栋3层滨水合院，总户数约2206户

　　在售户型面积：包含建面约105-270㎡洋房、叠拼、联排产品，满意多种高端客群的寓居需求

　　105-140㎡6F墅质洋房：107套，三房两厅两卫，三开间朝南，6.5米宽景阳台

　　200-270㎡3F滨水联排：仅3套，独门独院规划，含6米挑高地下室及宅院

　　单价：首开均价约11.74万/㎡，其间，洋房均价109783元/㎡、叠加均价132499元/㎡、联排均价117416元/㎡

　　总价：建面约105-140㎡墅质洋房总价估计仅约960万起；建面约161-190㎡叠拼墅邸总价估计2050万起；建面约200-270㎡滨水联排总价估计3100万起

　　自驾：紧邻逸仙高架、中环路，自驾10分钟可达五角场，15分钟掩盖全城中心区；15分钟抵外滩

　　项目自带约3000㎡自我克制商业，规划下沉式宅院珺club、健身房、泳池等配套

　　周边3km规模内有百联又一城、合生汇、万达广场等百万方商业盘绕，配套即买即享

　　稀有低密稀缺性：上海主城区整整十五年没有揭露出让过低于1.1容积率的纯住所地块，保利珺园以1.1的极致低密，调配20米限高，打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给天然与日子，其自身便是一张通往豪宅墅邸的稀有进场券

　　双湾环抱生态：项目东北两边被湿地包裹，构成了双湾环抱-对望湿地-内有庄园的日子体会；一线万方湿地公园；周边盘绕着新江湾城生态走廊、安徒生神话乐土、新江湾城公园、SMP滑板公园四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交错成网，构成巨大的生态景象集群

　　六大系统化改造：保利·珺园逾越了单一硬件堆砌，经过六大维度的系统化改造，构建了一套完好的高端日子解决方案。包含全球甄选的改造（全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌）、空间叙事的改造（0过道糟蹋，超高利用率，打造无过道糟蹋的LDKG超级厅堂）、她享主义的改造（主卫装备科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上晋级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统）等

　　朴实顶豪圈层：项目坐落上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯，紧挨上海城区专一原生湿地公园，周围便是2009年的全国地王——中建大公馆。多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企连续落子，一起刻画了这儿多元、老练的世界寓居气氛。现在，新江湾城已天然构成一个低沉、朴实的高端日子圈，聚集了很多科创企业主、高校教授、专业技术人员等高端圈层客群

　　交给规范：全系精装交给，含中心空调、地暖、新风系统，选用世界一线品牌装备，如嘉格纳三件套、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等

　　2025年9月3日，保利展开与上海地产投资有限公司联手，经过上海联合产权交易所完结杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

　　E1-08A地块坐落新江湾城北侧，直线米，估计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，修建面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住所套数下限为455套。

　　保利·珺园，特邀全球闻名规划事务所联袂执笔，以经典的海派装修艺术风格为创意，交融东方哲思与现代精约，罗致全球尖端休假庄园的精力，以东方庄园的世界表达，重塑今世审美。

　　项目深度罗致世界尖端酒店的美学精华，一起交融上海经典修建中的海派元素，以“典礼感、朴实性、细节感”为中心，打造兼具世界风仪与本地见识的修建风格。

　　在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端原料，构成高档质感与历久弥新的外观。

　　保利·珺园的社区景象以“两环二轴”为中心规划，打造了约1000米的超级体会环与约420米的园区散步轴线。

　　约130米的横向休假轴与约250米的纵向四季花园轴交错，串联起中心水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园照应，构成“社区园林+外部生态”的两层景象系统，旨在完成四季有景、移步换景的梦境寓居体会。

　　景象规划萃取全球尖端休假创意，打造了包含花园、谧林、松下会客厅、阅览花园、童梦山沟、叠映水庭在内的六大主题场景，集典礼归家、交际会客、静寂阅览、亲子游乐、艺术观景于一体。

　　项目在社区配套上再次立异，规划了面积可观的珺CLUB，掩盖运动、交际、艺术与休闲等16大功用区，并融汇4大领创功用，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术日子空间，旨在重构庄园日子方法。

　　·上海首个社区内装备专业中西琴房：规范对标高端私家艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满意高阶家庭的艺术培育与圈层交际需求。

　　·上海首个社区内引进专业冷疗舱设备：接轨世界顶流健康处理规范，此前该设备多见于高端私家健康会所、工作运动员康复中心与顶奢休假酒店。

　　·上海首个社区内打造高端水疗空间：秉承休假便是疗愈的理念，罗致尖端休假酒店水疗中心创意，打造私家化高端水疗体会。

　　·领创全景平行客厅：打造一个集私宴、花园歇息、品茗、娱乐于一体的多功用私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。

　　更具立异性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功用鸿沟：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池调配专业理疗池；阅览室延伸家教区与儿童成长区。每一种功用都寻求1+12的作用，以超前立异从头界说高端日子的奢适标准。

　　首开推出的洋房中小区中方位更好的楼栋，景象、视界、私密性都非常好，近主出进口，出行快捷！

　　小区景象王座，近主出进口，出行快捷，紧邻珺CLUB，世界日子快人一步，还有双下沉宅院，景象视界拉满！全小区仅有西边套127m仅6套，不容错失！

　　整栋仅12户，是小区绝无仅有一层两户洋房，并且处于小区中心方位，私密性、舒适性拉满！

　　叠加:中心方位首开享首开惊喜价·错失再无!实践可运用面积超100%·最高可达150%

　　一线滨水景象C位，低密墅区视界，无遮挡采光通风，朴实的塔尖圈层，手慢无！

　　中心户极具性价比，尤其是1#，能够说是入住1.1低密滨水墅邸的终究时机，不只具有超好的采光还具有超好的景象，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！

　　假如预算足够，能够再一次进行挑选9#、10#的中高层，无论是景象仍是方位都是更好的！

　　下叠产品，宅院+地下室实践运用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算足够能够直接一步到位！

　　仅有3套供给，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不贰之选！

　　经过约30㎡的LDKB一体化方厅规划，将客厅、餐厅、厨房与阳台交融为开阔的家庭中心区，促进了家人世的严密互动。

　　南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的规划，极大极限地引进了天然光线，提升了室内的通透与亮堂感。

　　在有限面积内完成的高得房率与周全功用，使其成为寻求质量日子的首改家庭的优选。

　　在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立贮藏空间，轻松包容行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。

　　其最大的特色在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需求独立书房或健身房的多元化日子场景。

　　该户型具有约13.3m的南向采光面，保证首要空间均能沐浴阳光，通透感杰出。

　　约6.6m的客厅超大面宽，营建出沉着大气的待客与起居气氛，标准感显着优于商场同类产品。

　　北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型跟着家庭成长而“可成长”的潜力，是兼具当时气场与未来可能性的藏等第户型。

　　在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间行将对外敞开，更多关于空间营建与日子场景的细节静待揭晓。

　　奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌完备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处装备都显示顶豪质量；

　　在保利天奕的布景墙岩板定制之上，保利珺园完成定制化的全面晋级，打破“千房一面”的枷锁，构建三大定制系统，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，统筹个性化需求与全体美学一致，显示高阶人群的专属品尝。

　　从入户开端，门把手与门牌布景板均供给双款定制挑选，双颜色三角贝母定制精准符合高阶人群个性化审美需求，在细节处显示专属美学风格，统筹质感与辨识度

　　室内进口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主能够在这儿打造玄关个性化装修规划，让每个家庭都能根据自己喜爱打造专属家居气氛，进一步显示家庭风格与寓居品尝

　　最重磅的还要数双布景墙定制岩板，作为职业首个完成电视与厨房布景墙无缝联接的规划，完全打破空间分裂感，让美学规划贯穿全屋！

　　保利·珺园从头界说改进人居的空间逻辑，完全打破传统户型的细长过道、功用分裂与动线糟蹋，经过结构优化完成0过道糟蹋、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可运用的日子场景！

　　在主卫空间，珺园专为女主人量身定制完好美妆奢护系统，女神六件套包含科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女人日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属典礼感体会

　　一起，公卫装备270°盘绕镜，既完成视觉扩容，又统筹日常运用快捷性，调配家政一体化规划，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属方位，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，统筹女人日常打理的快捷性

　　在厨房场景，细节进一步延伸，职业创始凹凸台厨房规划，台面举高约7公分，符合人体工程学，完全离别女人长时刻烹饪折腰操作的疲乏，适配日常高频烹饪需求

　　飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功用操作台面，可摆放两排小家电或展开亲子烘焙，统筹实用性与典礼感，让下厨成为一种享用

　　厨房选用深U型极致收纳规划，遵从“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳才能拉满，让厨房整齐有序

　　资质核对：承认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，坚持征信杰出。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、修理基金等，防止资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住所（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房必须核验 “三书一证一表”，细心查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后赶快处理不动产权证。

　　资质核对：承认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，坚持征信杰出。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、修理基金等，防止资金缺口。

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